- 編號(hào)：75693
- 書(shū)名：中國(guó)合同庫(kù)：房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃（梁慧星、崔建遠(yuǎn)、王俊峰聯(lián)袂推薦，永遠(yuǎn)在線(xiàn)、永不過(guò)時(shí)的紙質(zhì)電子一體書(shū)，附贈(zèng)法天使網(wǎng)站充值卡）
- 作者：譚波
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2018年1月
- 入庫(kù)時(shí)間：2018-1-15
- 定價(jià)：62
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
"優(yōu)質(zhì)文本下載•適用場(chǎng)景解讀，法律要點(diǎn)提示•重點(diǎn)條文批注---永遠(yuǎn)在線(xiàn)、永不過(guò)時(shí)的紙質(zhì)電子一體書(shū)，全面、優(yōu)質(zhì)的合同庫(kù)
梁慧星（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、教授，博士生導(dǎo)師）、崔建遠(yuǎn)（“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授、中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）、王俊峰（中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金杜律師事務(wù)所創(chuàng)始人）聯(lián)袂推薦。
本套叢書(shū)是法律出版社聯(lián)合“法天使”（專(zhuān)業(yè)合同下載平臺(tái)）共同組織法律實(shí)務(wù)行業(yè)資深優(yōu)秀律師、法務(wù)人員共同打造的一系列優(yōu)質(zhì)合同范本。通過(guò)適用場(chǎng)景、法律要點(diǎn)提示和關(guān)鍵條款批注，為讀者提供該專(zhuān)題高質(zhì)量的合同文本和使用指南、風(fēng)險(xiǎn)提示。同時(shí)，書(shū)中所有合同均可通過(guò)二維碼或文本編碼從“法天使”（www.fatianshi.cn）網(wǎng)站上進(jìn)行下載，電子版合同將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)實(shí)踐的變化進(jìn)行更新，同時(shí)利用協(xié)同編輯技術(shù)讓合同變成實(shí)時(shí)可修改的合同，創(chuàng)造“線(xiàn)下紙書(shū)與線(xiàn)上數(shù)據(jù)”一體共享使用的全新體驗(yàn)，提高合同的專(zhuān)業(yè)性、權(quán)威性及時(shí)新性。
叢書(shū)組成：
1.中國(guó)合同庫(kù)：A輪融資協(xié)議
2.中國(guó)合同庫(kù)：股權(quán)激勵(lì)
3.中國(guó)合同庫(kù)：私募基金
4.中國(guó)合同庫(kù)：勞動(dòng)人事
5.中國(guó)合同庫(kù)：影視娛樂(lè)
6.中國(guó)合同庫(kù)：房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃
7.中國(guó)合同庫(kù)：建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）應(yīng)用指南
8.中國(guó)合同庫(kù)：企業(yè)債券
9.中國(guó)合同庫(kù)：商業(yè)保理
10.中國(guó)合同庫(kù)：證券期貨
11.中國(guó)合同庫(kù)：政府和社會(huì)資本合作（PPP）（上、下）
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圖書(shū)目錄
"目錄
序篇房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型與風(fēng)險(xiǎn)——以典型案例為視角001
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）015
使用場(chǎng)景015
法律要點(diǎn)015
1.商品房現(xiàn)售合同與預(yù)售合同的區(qū)別如何？015
2.商品房的宣傳廣告是否屬于買(mǎi)賣(mài)合同的正式內(nèi)容并具備約束力？
開(kāi)發(fā)商虛假宣傳應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任有哪些？買(mǎi)受人權(quán)利救濟(jì)手段如何？016
3.交付期限、交付質(zhì)量等合同履行問(wèn)題與合同約定的關(guān)系如何？020
4.買(mǎi)受人單方解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）047
使用場(chǎng)景047
法律要點(diǎn)047
1.如何區(qū)分預(yù)約合同和本約合同？當(dāng)事人違背預(yù)約合同約定的應(yīng)如何處理？047
2.商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定？048
3.交付的房屋已經(jīng)由有關(guān)行政管理部門(mén)審批，開(kāi)發(fā)商是否還需承擔(dān)房屋質(zhì)量
瑕疵責(zé)任？048
4.如何處理借名買(mǎi)房問(wèn)題？049
5.如何處理“陰陽(yáng)合同”？049
6.虛構(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同080
使用場(chǎng)景080
法律要點(diǎn)080
1.“一房多賣(mài)”的處理原則是怎樣的？買(mǎi)受人如何防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)？080
2.限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行，包括購(gòu)房資格、貸款條件等
將產(chǎn)生哪些影響？081
3.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋尚在出租的問(wèn)題應(yīng)如何解決？082
4.出賣(mài)人承擔(dān)戶(hù)口遷出義務(wù)的問(wèn)題如何約定？083
四、“保障性住房”買(mǎi)賣(mài)合同091
使用場(chǎng)景091
法律要點(diǎn)091
1.“保障性住房”上市出賣(mài)的類(lèi)型及特定條件如何？091
2.“保障性住房”買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？094
五、已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同103
使用場(chǎng)景103
法律要點(diǎn)：103
1.公產(chǎn)房與私產(chǎn)房有何區(qū)別？公產(chǎn)房交易資格限制如何？103
2.已購(gòu)公有住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件及交易程序如何？104
六、農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同111
使用場(chǎng)景111
法律要點(diǎn)111
1.農(nóng)村宅基地房屋的法律性質(zhì)如何認(rèn)識(shí)？111
2.農(nóng)村宅基地房屋能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭D(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制？112
3.如何認(rèn)識(shí)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力？ 113
4.集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何把握？113
5.如何解決買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被認(rèn)定無(wú)效的問(wèn)題？113
6.農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明的基礎(chǔ)事實(shí)有哪些？114
七、“小產(chǎn)權(quán)房”房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同121
使用場(chǎng)景121
法律要點(diǎn)121
1.“小產(chǎn)權(quán)房”的法律性質(zhì)如何？“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何？121
2. 購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？122
八、房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同130
使用場(chǎng)景130
法律要點(diǎn)130
1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
2.如何認(rèn)定“獨(dú)家代理”條款的效力？130
3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
4.哪些情況下可以追究房屋買(mǎi)賣(mài)中介的責(zé)任？132
九、工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同（附：銀企共管賬戶(hù)業(yè)務(wù)監(jiān)管協(xié)議)138
使用場(chǎng)景138
法律要點(diǎn)138
1.如何理解工業(yè)廠(chǎng)房的概念界定、類(lèi)型與法律性質(zhì)？138
2.工業(yè)廠(chǎng)房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)?39
3.以出讓方式獲得工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)用地使用權(quán)的用地合同要點(diǎn)和合同簽訂
程序如何？140
4.擅自變更工業(yè)用地土地用途如何防范？141
5.工業(yè)廠(chǎng)房交易有哪些注意因素？143
6.集體所有土地上鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工作廠(chǎng)房交易特點(diǎn)及特別規(guī)定如何？144
十、商業(yè)服務(wù)商品房（一手商鋪）買(mǎi)賣(mài)合同162
使用場(chǎng)景162
法律要點(diǎn)162
1.商用商品房（商鋪）的法律性質(zhì)和特點(diǎn)如何？162
2.由住宅改造成的商鋪是否可以購(gòu)買(mǎi)使用？有哪些注意事項(xiàng)？163
3.如何認(rèn)識(shí)商鋪銷(xiāo)售中開(kāi)發(fā)商“返租承諾”？有哪些注意點(diǎn)？165
4.商鋪的公用分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？165
5.商鋪的交房條件有何特點(diǎn)？166
6.商鋪銷(xiāo)售的稅費(fèi)承擔(dān)如何？166
十一、存量商業(yè)服務(wù)商品房（二手商鋪）買(mǎi)賣(mài)合同179
使用場(chǎng)景179
法律要點(diǎn)179
1.二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？179
2.二手商鋪購(gòu)買(mǎi)如何保障買(mǎi)方取得“商鋪權(quán)益”？180
3.個(gè)人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業(yè)服務(wù)商品房（一手寫(xiě)字樓）買(mǎi)賣(mài)合同191
使用場(chǎng)景191
法律要點(diǎn)191
1.劃撥性質(zhì)的土地是否需要繳納出讓金？191
2.寫(xiě)字樓“售后返租”有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？192
3.使用年限方面一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？193
4.如何開(kāi)具寫(xiě)字樓售房發(fā)票？193
5.寫(xiě)字樓“網(wǎng)簽”應(yīng)注意哪些問(wèn)題？194
十三、商業(yè)服務(wù)商品房（二手寫(xiě)字樓）買(mǎi)賣(mài)合同207
使用場(chǎng)景207
法律要點(diǎn)207
1.產(chǎn)權(quán)不清晰的寫(xiě)字樓有何風(fēng)險(xiǎn)？207
2.二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？207
3.個(gè)人出售寫(xiě)字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買(mǎi)賣(mài)合同218
使用場(chǎng)景218
法律要點(diǎn)218
1.酒店式公寓的法律性質(zhì)與特點(diǎn)如何？218
2.酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬以及分類(lèi)如何？219
3.酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別有哪些？220
4.酒店式公寓買(mǎi)賣(mài)合同的注意點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
使用場(chǎng)景244
法律要點(diǎn)244
1.房屋租賃合同一定要以書(shū)面形式訂立嗎?244
2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒(méi)有登記備案的租賃合同有效嗎?245
3.《租賃合同》的主要內(nèi)容有哪些？246
4.房屋拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎?247
5.合同租賃期間內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租的，次承租人如何保障權(quán)益？248
6.房屋租賃合同中如何認(rèn)識(shí)中介方的作用？如何審查中介方義務(wù)？249
7.租賃過(guò)程中的房屋裝修糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
使用場(chǎng)景260
法律要點(diǎn)260
1.保障性租賃住房對(duì)于承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業(yè)用房租賃合同273
使用場(chǎng)景273
法律要點(diǎn)273
1.關(guān)于開(kāi)業(yè)日與免租期應(yīng)當(dāng)如何約定？273
2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟(jì)措施如何？274
3. “帶照租賃”（房屋連帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并租賃）如何處理？275
4.因糾紛導(dǎo)致房屋空置損失如何負(fù)擔(dān)？276
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