Law-lib.com 2024-5-13 16:50:10 中國法院網
物業(yè)服務事關業(yè)主的居家安寧。物業(yè)公司在物業(yè)所在范圍內為業(yè)主提供維護安全秩序的服務，保障業(yè)主的生活安寧、財產安全。但業(yè)主在小區(qū)門口公共區(qū)域停放的電瓶車被盜，是否應當由物業(yè)公司賠償業(yè)主損失？該區(qū)域是否屬于物業(yè)公司安保服務范圍？近日，四川省成都市青羊區(qū)人民法院就依法審理了一起因業(yè)主電瓶車被盜引發(fā)的物業(yè)服務合同糾紛案件。
業(yè)主李某將電瓶車停放在其所住小區(qū)大門外的劃線停放區(qū)域內，后該電瓶車被盜。李某認為該區(qū)域為電瓶車專門停放區(qū)域，且臨近小區(qū)大門，物業(yè)公司需履行定時巡查、值守義務�，F因物業(yè)公司疏于管理，未盡管理義務，導致其電瓶車被盜，應當承擔賠償責任。
物業(yè)公司認為，李某電瓶車停放位置實際為小區(qū)外圍公共區(qū)域，并非物業(yè)公司劃線指定停放，系市政管理部門劃線，物業(yè)公司指定的非機動車停車位位于小區(qū)負一樓，其已對小區(qū)內管理區(qū)域開展定時巡查，盡到了安全保障義務。李某的電瓶車在公共區(qū)域被盜，不應向李某承擔賠償責任。
法院判決
法院經審理認為，本案爭議焦點為李某停車被盜區(qū)域是否為物業(yè)服務區(qū)域，物業(yè)公司對電瓶車被盜是否未盡物業(yè)服務合同約定的安全保障義務。
根據物業(yè)合同約定，小區(qū)指定的非機動車停放指定位置位于小區(qū)內部，李某停車區(qū)域位于小區(qū)外部，雖該區(qū)域在小區(qū)規(guī)劃紅線內，但同時屬于市政公共區(qū)域，所有往來人員均可停放。
故物業(yè)公司對小區(qū)外圍區(qū)域僅具有日常維護和秩序管理義務。李某未能舉證證明該區(qū)域為物業(yè)公司指定的停車位置，其自行將電瓶車停放在小區(qū)外公共區(qū)域，電瓶車被盜系他人盜竊行為所致，物業(yè)公司已在物業(yè)服務區(qū)域內開展定時巡查，已盡到合同約定的安全保障義務。故法院判決駁回李某的訴訟請求�，F雙方均未上訴，判決已生效。
法官說法
一般來說，物業(yè)公司僅對物業(yè)服務區(qū)域內具有安全保障義務，具體可參考物業(yè)服務合同的相關約定。對小區(qū)外圍區(qū)域，雖在規(guī)劃紅線內，但屬于公共區(qū)域，甚至是公共道路或公共綠地，物業(yè)公司對此區(qū)域僅具有管理義務，對公共區(qū)域的私有財產不具有安保義務，故不承擔財產損失賠償責任。
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