Law-lib.com 2022-4-12 9:56:18 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊（李文穎）“贈(zèng)送面積”成為諸多開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者眼球的重要營(yíng)銷(xiāo)手段，而交房時(shí)“贈(zèng)送面積”無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況也不少。近日，湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院審理了李某與某投資公司、某房屋置業(yè)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，由于投資管理公司向李某交付的房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)從而判決解除合同。
經(jīng)審理查明，2018年，李某向某投資公司的委托代理人某房屋置業(yè)公司繳納購(gòu)買(mǎi)公寓的定金5000元。2018年8月，李某在某房屋置業(yè)公司工作人員的帶領(lǐng)下，參觀了某投資公司的樣板房，該樣板房當(dāng)時(shí)有陽(yáng)臺(tái)。同日，李某與某房屋置業(yè)公司簽訂了一份商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂當(dāng)日，李某向某房屋置業(yè)公司交納了首付款208168元。后李某收到某房屋置業(yè)公司的收房通知，并于2019年5月去看房，但在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。2019年12月，房屋置業(yè)公司通知李某收房，李某認(rèn)為實(shí)際交付的房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，與參觀時(shí)的樣板房不一致，遂拒絕收房，并且至今未提交資料辦理貸款手續(xù)，也未交清剩余房款。
法院認(rèn)為，房屋增設(shè)陽(yáng)臺(tái)系對(duì)原房屋的改造，開(kāi)放商將其作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與購(gòu)房者，購(gòu)房者因此可以增加房屋實(shí)用面積，亦能在使用上有更好的布局，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有極大的誘惑力。本案中，可以推定李某購(gòu)買(mǎi)該案涉房屋與此具有因果關(guān)系，李某有理由相信交付的房屋與樣板房的增設(shè)陽(yáng)臺(tái)部分應(yīng)是一致的，李某基于案涉房屋未增設(shè)陽(yáng)臺(tái)而不接受該房屋具有合理性，并主張交付的房屋沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)不能滿足其購(gòu)房時(shí)的需要，因投資公司違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而要求解除與某投資公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴求，應(yīng)當(dāng)予以支持。
日期：2022-4-12 9:56:18 | 關(guān)閉 |
Copyright © 1999-2021 法律圖書(shū)館
.
.
