Law-lib.com 2021-12-2 13:29:01 中國(guó)法院網(wǎng)
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在執(zhí)行程序中常常會(huì)使用的一種執(zhí)行措施，是保障權(quán)利人勝訴權(quán)益兌現(xiàn)的一種重要手段。對(duì)于司法拍賣的競(jìng)買人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從法律法規(guī)要求出發(fā)，還是基于對(duì)拍賣傳統(tǒng)的道義遵從，都應(yīng)當(dāng)秉持著誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎競(jìng)拍的原則。
近日，上海市寶山區(qū)人民法院的一起網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，競(jìng)買人金女士因悔拍付出了18萬(wàn)余元代價(jià)。此后，金女士提出執(zhí)行異議，上海寶山法院依法裁定駁回其執(zhí)行異議請(qǐng)求。
在一起民間借貸糾紛案中，因被告聶某拒不履行生效法律文書(shū)確定的還款義務(wù)，原告戴先生向上海寶山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，上海寶山法院于2020年12月發(fā)布拍賣公告，將案涉房屋于2021年1月公開(kāi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，該公告第三條明確：“買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。”
此次拍賣中，金女士成功競(jìng)得上述房屋，但此后卻未在拍賣公告確定的期限內(nèi)，將價(jià)款匯入法院指定的賬戶。法院只能裁定將該房屋重新拍賣。經(jīng)過(guò)第二次重新拍賣，該房屋以101萬(wàn)元價(jià)格順利拍賣成交。
因第一次拍賣買受人金女士的悔拍，上海寶山法院決定不予退還金女士參與此次拍賣時(shí)繳納的保證金9萬(wàn)元。除此之外，上海寶山法院依法裁定金女士補(bǔ)繳重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金9萬(wàn)余元。
但金女士卻認(rèn)為，其不應(yīng)承擔(dān)悔拍補(bǔ)差價(jià)的責(zé)任。故于2021年11月向上海寶山法院提出執(zhí)行異議，要求法院撤銷上述裁定書(shū)，不補(bǔ)繳差價(jià)，并退還其繳納的保證金。
上海寶山法院審理后認(rèn)為，法院依法對(duì)案涉房屋組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)，將價(jià)款交付到法院指定的賬戶。拍賣成交后，買受人逾期未支付價(jià)款的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除�？鄢蟊ＷC金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交。
本案中，異議人金女士在第一次拍賣中競(jìng)拍成功，但未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將價(jià)款匯入本院指定的賬戶，是悔拍行為。涉案房屋第二次拍賣的成交價(jià)為101萬(wàn)元，明顯低于第一次拍賣成交價(jià)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
為此，法院將異議人金女士預(yù)交的保證金9萬(wàn)元直接扣除后，依法裁定責(zé)令異議人金女士再補(bǔ)繳重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金9萬(wàn)余元，符合法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。
異議人金女士的異議請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持。綜上，上海寶山法院依法裁定駁回異議人金女士的異議請(qǐng)求。
悔拍行為是一種嚴(yán)重影響司法拍賣秩序、浪費(fèi)司法資源的行為，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于此類行為有一定的懲罰性規(guī)定，如保證金不予退還、補(bǔ)差價(jià)等。而對(duì)于一些惡意悔拍、惡意抬價(jià)，擾亂拍賣秩序的人，則可能會(huì)面臨罰款甚至是構(gòu)成刑事犯罪。因此，上海寶山法院提醒廣大市民朋友們，誠(chéng)信有序參與司法拍賣，莫要因悔拍付出慘痛代價(jià)。
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