Law-lib.com 2021-8-23 16:39:27 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊（冉崇高 鐘麗君）兒媳出資購買一套商品房，購房合同上簽下婆婆的名字，房屋所有權(quán)該歸誰？近日，重慶市第五中級(jí)人民法院以社會(huì)主義核心價(jià)值觀為指導(dǎo)，二審判決了這起房屋所有權(quán)確權(quán)案。
基本案情
這是一起婆媳糾紛，起因是七年前的一次“借名買房”。
2014年11月，冉某出資全款購買商品房一套，購房合同上冉某簽字寫下的是婆婆趙某的名字。
隨后，冉某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，后又代趙某與一商務(wù)公司簽訂托管合同將該房屋出租，租金收款賬戶名則是冉某的丈夫蘭某。2015年12月，冉某將該房屋登記在婆婆趙某名下。
2018年9月，冉某以自己名義與上述商務(wù)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將房屋的托管期限延長(zhǎng)至2021年9月15日。該房屋使用過程中，相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)一直由冉某支付，相關(guān)購房合同、付款憑證、大修基金、稅務(wù)發(fā)票、房屋所有權(quán)證書等原始憑證資料，也一直由冉某保管。
2018年底，蘭某寫了一份《慎重說明》，稱該房屋系自己與冉某共同出資購買，因政策限購才將房屋登記在母親趙某名下；母親趙某夫婦的生活費(fèi)都是由自己負(fù)擔(dān)，她無力購房，更沒有出資購買該房屋。
2019年1月蘭某去世后，趙某以原房屋所有權(quán)證遺失為由，將該房屋重新補(bǔ)辦新證并擬掛網(wǎng)出售，并于同年8月強(qiáng)行搬入該房屋內(nèi)居住至今。
自此，婆媳二人產(chǎn)生糾紛。冉某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)。
法院判決
重慶五中院經(jīng)二審后認(rèn)為，從訴爭(zhēng)房屋的購買資金來源，對(duì)訴爭(zhēng)房屋的占有、出租收益，以及持有、保管訴爭(zhēng)房屋買賣合同及不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記憑證等重要的原始資料看，冉某應(yīng)為訴爭(zhēng)房屋的真實(shí)權(quán)利人。
同時(shí)，冉某與趙某系家庭親屬關(guān)系，雙方雖未簽訂書面借名買房協(xié)議，但根據(jù)趙某之子蘭某生前出具的《慎重說明》，結(jié)合趙某經(jīng)濟(jì)收入來源等證據(jù)，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，訴爭(zhēng)房屋認(rèn)定為借名買房而非贈(zèng)與法律關(guān)系，更符合當(dāng)初雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故訴爭(zhēng)房屋歸冉某所有具有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
此外，冉某自愿向法庭作出書面承諾，積極表示將在自己力所能及情況下對(duì)趙某夫婦按月給予一定的經(jīng)濟(jì)幫助。遂判決訴爭(zhēng)房屋歸冉某所有，并對(duì)該房屋設(shè)定居住權(quán)限制，即冉某保證趙某夫婦的居住權(quán)，在兩人生前不得將訴爭(zhēng)房屋出租或出售。
法官說法
尊老愛幼、誠信友善是我國(guó)家庭的傳統(tǒng)美德，也是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的重要內(nèi)容。堅(jiān)持公序良俗、誠信友善原則，依法妥善化解矛盾，應(yīng)是處理家庭糾紛的重要原則。
本案中，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)歸冉某所有，冉某也無贍養(yǎng)趙某的法定義務(wù)，但鑒于趙某年事已高，既無固定經(jīng)濟(jì)來源又無能力再行購房居住，且冉某自身對(duì)這起糾紛的發(fā)生負(fù)有較大責(zé)任，故將訴爭(zhēng)房屋歸冉某所有，同時(shí)讓其保證趙某夫婦的居住權(quán)，將更加有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。這符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀的要求。
日期：2021-8-23 16:39:27 | 關(guān)閉 |
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